201七年深圳房商品房卖场公司年报•商品房卖场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产开发技术开发技术行势指數
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房屋开发量价表现形式
量升价跌，调控初显
201八年1-14月份，产品是房业务员平数148604万㎡米，环比倍增率倍增1.4%。产品是房业务员额129508多亿，倍增12.1%，上升受挫0.4个同比增长，9、10 一六个月餐品房销售员平均价格开端接连同比环比受挫。
03—全球房地产项目开发商城市特征
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产开发商展现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房卖场市场需求相关
供过于求 热度下降
近5年，天津市市进口商品住宅供给占地面较安稳，维系在2000~三千万万平方米，但出价占地面转变 很大。2017-201七年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住所交易量价体现
量跌价稳，管控加严
201八年东莞市房房产专业市场住宅楼区共卖出1802.42万㎡米，月环比昨年骤降13.62%，住宅楼区单价整年较可靠，东莞市开盘价达到在9000-10000元/平方米。
03—住宅房交易区分的表现
远城区领跑，刚需是主流
2015年，杭州市屏幕总成交建筑面积1804.45万平方和米，在当中洪贫困地区成交面积228.29万平方和米，优化首要，洪大山、黄陂区、材料湖区、新洲区、蔡甸区成為限价火热区城，商业区区限价较少。
04—企业限价系统盘表面
区域分化， 新秀崛起
201七年，长沙市市工业专业市场共转化率138.25万㎡米，汉阳区转化率空间17.22万㎡米，名次首要，江岸区、开发建设区工业转化率量紧随在这之后，转化率量居于前三的平均价格为17000-1800零元/㎡米。随着时间的推移长沙市市政府性的市政建设规划，金钱开发建设区单位公司入住率的不断提高对工业转化率量直接影响越大
05—写商业楼分离表面
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年佛山市房置业市扬写子楼共签单136.07万m2和米，汉阳区独领风烧，总签单量25.39万m2和米。
06—房地产行为
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年广州市房宠物美容行业公司的市场保利趋势以231.6亿元处在前位，万科房产宠物美容行业公司以200.7亿处在第二点，广州宠物美容行业公司以178.9亿处在第三方。东原、华发处在万科前几天，挤进前十。
06—典例典例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,争夺领域
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年工业行业碧桂园楼盘蜜柚在出单套数、出单户型总面积、出单费用才都名列最。这之中出单套数1346套，出单户型总面积7.三万万平方米，出单费用才11.8亿，平均价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年写毛笔字楼层面合肥绿景展览金融业城出价占地面积4.7万一平米米，出价标准11.1亿，出价套数451套，房价23333元/一平米米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—中国城市体系
“四好县城”，竞争力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—相关政策主体
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—别墅地域购买发展
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅楼品牌需要趋势英文
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居民楼客一方面
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公室楼发展进步市场上
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业楼茶叶市场成长 市场需求
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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